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ORDINANCE NO. 2000-27
AN ORDINANCE OF THE CITY OF OCOEE, FLORIDA
SETTING FORTH THE ZONING DISTRICTS IN WHICH
THE WHOLESALING OF MOTOR VEHICLES IS
PERMITTED; AMENDING TABLE 5-1 ENTITLED "USE
REGULATIONS" OF ARTICLE V OF CHAPTER 180 OF
THE CODE OF ORDINANCES TO LIST "MOTOR
VEmCLE WHOLESALE" AS A PERMITTED USE IN
ZONING DISTRICTS C-3, 1-1, AND 1-2 AND TO
PROHIBIT MOTOR VEHICLE WHOLESALING IN ALL
OTHER DISTRICTS; AMENDING SECTION 2-4(C)(81) OF
ARTICLE II OF CHAPTER 180 OF THE CODE OF
ORDINANCES TO REMOVE THE PIPING, COVERING
OR CROSSING OF EXISTING MANMADE CANALS OR
DITCHES FROM THE DEFINITION OF
"DEVELOPMENT"; PROVIDING FOR CONFLICTS;
PROVIDING FOR SEVERABILITY; PROVIDING AN
EFFECTIVE DATE.
WHEREAS, the City Commission of the City of Ocoee desires to specifically
provide for the zoning districts in which the wholesaling of motor vehicles is permitted within
the City; and
WHEREAS, the City Commission desires to restrict motor vehicle wholesaling
to C-3 General Commercial District, 1-1 Restricted Manufacturing and Warehousing District,
and 1-2 General Industrial District; and
WHEREAS, the City Commission desires to amend the Code of Ordinances so
that the piping, covering or crossing of existing manmade canals and ditches does not fall
within the definition of "Development. "
NOW THEREFORE, BE IT ENACTED BY THE CITY COMMISSION OF
THE CITY OF OCOEE, FLORIDA, AS FOLLOWS:
SECTION 1. Authority. The City Commission of the City of Ocoee has the
authority to adopt this Ordinance pursuant to Article VIII of the Constitution of the State of
Florida and Chapter 166, Florida Statutes.
SECTION 2. Amendment to Use Regulations Table. Table 5-1 entitled "Use
Regulations" of Article V of Chapter 180 of the Code of Ordinances of the City of Ocoee,
Florida, is hereby amended to read as set forth on Exhibit "A" attached hereto and
incorporated herein by this reference, which amends Table 5-1 and lists "Motor Vehicle
006.168956.2
Wholesale" as a permitted use in Zoning Districts C-3, 1-1, and 1-2 and prohibits the
wholesaling of motor vehicles in all other zoning districts.
SECTION 3. Amendment to Definition of "Development." Section
2-4(C)(81) of Article II of Chapter 180 of the Code of Ordinances of the City of Ocoee,
Florida is hereby amended to read as follows (with additions underlined and deletions
stricken) :
(81) Development:
(a) The carrying out of any building activity or mining operation, the
making of any material change in the use or appearance of any
structure of land, or the dividing of land into two or more
parcels.
(b) The following activities or uses shall be taken for the purposes of
this Code to involve development as defmed in this Section:
1. A reconstruction, alteration of the size, or material change
in the external appearance of a structure on land.
2. A change in the intensity of use of land, such as an
increase in the number of dwelling units in a structure or
on land or a material increase in the number if 2f
businesses, manufacturing establishments, offices, or
dwelling units in a structure or on land.
3. Alteration of a shore or bank of a seacoast, river, stream,
lake, pond, or canal, including any "coastal construction"
as defined in Section 161.021, Florida Statutes.
4. Commencement of drilling, except to obtain soil samples,
mining, or excavation on a parcel of land.
5. Demolition of a structure.
6. Clearing of land as an adjunct of construction.
7. Deposit of refuse, solid or liquid waste, or fill on a parcel
of land.
(c)
Notwithstanding anything in this Chapter to the contrary. the ~
following operations,l, ef uses or activities shall not be taken for
the purpose of this Chapter to involve" development" as defined
in this section:
006.168956.2
-2-
1. Work by a highway or road agency or railroad company
for the maintenance or improvement of a road or railroad
track, if the work is carried out on land within the
boundaries of the right-of-way.
2. Work by any utility and other persons engaged in the
distribution or transmission of gas or water, for the
purpose of inspecting, repamng, renewing, or
constructing on established rights-of-way any sewers,
mains, pipes, cables, utility tunnels, powerlines, towers,
poles, tracks or the like.
3. Work for the maintenance, renewal, improvement, or
alteration of any structure, if the work affects only the
interior or the color of the structure or the decoration of
the exterior of the structure.
4. The use of any structure or land devoted to dwelling uses
for any purpose customarily incidental to enjoyment of the
dwelling.
5. The use of any land for the purpose of growing plants,
and harvesting crops, trees, and other agricultural or
forestry products; raising livestock; or for other
agricultural purposes.
6. A change in use of land or structure from a use within a
class specified in an ordinance or rule to another use in
the same class.
7. A change in the ownership or form of ownership of any
parcel or structure.
8. The creation or termination of rights of access, riparian
rights, easements, covenants concerning development of
land, or other rights in land.
9. The piping. covering or crossing of existing manmade
canals or ditches.
SECTION 4. Conflicts. All ordinances, resolutions, parts of ordinances, or
parts of resolutions of the City of Ocoee in conflict herewith are hereby repealed and
rescinded.
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-3-
SECTION 5. Severability. If any section, subsection, sentence, clause,
phrase, or portion of this Ordinance is for any reason held invalid or unconstitutional by any
court of competent jurisdiction, such portion shall be deemed a separate, distinct, and
independent provision and such holding shall not affect the validity of the remaining portion
hereto.
SECTION 6. Effective Date. This Ordinance shall become effective
immediately upon passage and adoption.
PASSED AND ADOPTED this J 7 ~ day of Oe..H) db/<.., 2000.
APPROVED:
City Clerk
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S. Scott Vandergrift, Mayor
ATTEST:
(SEAL)
September 28, 2000
ADVERTISED October 12 , 2000
READ FIRST TIME October 5 , 2000
READ SECOND TIME AND ADOPTED
Dc- 1"'0 &6-~ I '1 , 2000
UNDER AGENDA ITEM NO.J1:. A
FOR USE AND RELIANCE ONLY
BY THE CITY OF OCOEE, FLORIDA
APPROVED AS TO FORM
AND LEGALITY d' I"
this 1'1 day of . t.:1\':J:Xr , 2000.
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City Attorney
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